Одеський консервний завод дитячого харчування подав позовну заяву до суду, в якій просить визнати недійсним договір найму житлового приміщення та здійснити виселення пана Шмігельського.
Обгрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що житлово-комунальний відділ заводу без наявності рішення керівництва підприємства, а також профспілкового комітету у 2009 р. здійснив укладення договору найму на 2-кімнатну квартиру з відповідачем.
Реалізуючи своє право на заперечення проти позову, пан Шмігельський зазначає те, що договір найму з ним було укладено згідно з вимогами чинного законодавства. Крім цього, відповідач добросовісно протягом 6 років здійснював покладені на нього обовʼязки за договором, вчасно сплачував квартирну плату, а також провів поточний ремонт.

Питання:
1) Визначте порядок передання житла у найм із відомчого житлового фонду та чим він закріплений. Чи дотримано у даній ситуації цей порядок?
2)Як має вирішити дану справу суд?