Визначити грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення (самостійна робота).
Вихідні дані: господарство має площу землі 3400 га, у тому числі площу першої агровиробничої групи ґрунтів 1100 га, другої 1300 га, третьої – 1000 га. Визначити грошову оцінку 1 га кожної агровиробничої групи ґрунтів i середню грошову оцінку 1 га ріллі по підприємству.
Диференційний рентний дохід по кадастровому району становить 10 ц зерна, бал оцінки орних земель по цьому кадастровому району – 65. Бал економічної оцінки кожної агровиробничої групи ґрунтів господарства становить: першої – 40 балів, другого – 45, третьої – 55.1 Ціна 1 ц зерна 60 грн.
Методика виконання: спочатку треба поділити диференціальний рентний дохід по кадастровому району на бал родючості орної землі цього району. В результаті одержують величину вказаного доходу на 1 бал родючості. Далі розраховують сукупний рентний дохід по кожній агровиробничій групі ґрунтів за формулою:
СРДj = ДРб * Бj + АРД,
де, СРДj – сукупний рентний дохід – диференціальний i абсолютний – по j-й агровиробничій групі ґрунтів;
ДРб – величина диференціального рентного доходу на 1 бал економічної родючості землі;
Бj – бал економічної родючості землі по j-й агровиробничій групі ґрунтів;
АРД – абсолютний рентний дохід (1,6 ц зерна).
Грошова оцінка 1 га орних земель відповідної агрогрупи здійснюється за формулою:
Цз = СРДj *Ц *2,4I* T,
де, Ц – ціна 1 ц зерна;
Т – строк капіталізації рентного доходу (33 роки);
2,41 – поправочний коефіцієнт до ціни у зв'язку із зростанням курсу долара.
Після цього грошову оцінку 1 га відповідної агрогрупи потрібно помножити на її фізичну площу, підсумувати одержані результати i поділити на площу ріллі підприємства. В результаті одержують середню грошову оцінку 1 га ріллі підприємства.
Вихідні дані: господарство має площу землі 3400 га, у тому числі площу першої агровиробничої групи ґрунтів 1100 га, другої 1300 га, третьої – 1000 га. Визначити грошову оцінку 1 га кожної агровиробничої групи ґрунтів i середню грошову оцінку 1 га ріллі по підприємству.
Диференційний рентний дохід по кадастровому району становить 10 ц зерна, бал оцінки орних земель по цьому кадастровому району – 65. Бал економічної оцінки кожної агровиробничої групи ґрунтів господарства становить: першої – 40 балів, другого – 45, третьої – 55.1 Ціна 1 ц зерна 60 грн.
Методика виконання: спочатку треба поділити диференціальний рентний дохід по кадастровому району на бал родючості орної землі цього району. В результаті одержують величину вказаного доходу на 1 бал родючості. Далі розраховують сукупний рентний дохід по кожній агровиробничій групі ґрунтів за формулою:
СРДj = ДРб * Бj + АРД,
де, СРДj – сукупний рентний дохід – диференціальний i абсолютний – по j-й агровиробничій групі ґрунтів;
ДРб – величина диференціального рентного доходу на 1 бал економічної родючості землі;
Бj – бал економічної родючості землі по j-й агровиробничій групі ґрунтів;
АРД – абсолютний рентний дохід (1,6 ц зерна).
Грошова оцінка 1 га орних земель відповідної агрогрупи здійснюється за формулою:
Цз = СРДj *Ц *2,4I* T,
де, Ц – ціна 1 ц зерна;
Т – строк капіталізації рентного доходу (33 роки);
2,41 – поправочний коефіцієнт до ціни у зв'язку із зростанням курсу долара.
Після цього грошову оцінку 1 га відповідної агрогрупи потрібно помножити на її фізичну площу, підсумувати одержані результати i поділити на площу ріллі підприємства. В результаті одержують середню грошову оцінку 1 га ріллі підприємства.
More Questions From This User See All
Answers & Comments
Ответ:
Щоб визначити грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення, нам необхідно виконати наступні дії:
Крок 1: обчисліть загальний дохід від оренди для кожної сільськогосподарської виробничої групи ґрунтів.
Для першої сільськогосподарської виробничої групи грунтів:
DRB = 10/65 = 0,1538 (грн. за одиницю економічної народжуваності)
BJ = 40 (показник економічної народжуваності для першої групи)
ARD = 1,6 (центнери зерна)
Srd1 = 0.1538 * 40 + 1.6 = 7,812 грн. (загальний дохід від оренди для першої групи)
Для другої групи грунтів сільськогосподарського виробництва:
DRB = 10/65 = 0,1538 (грн. за одиницю економічної народжуваності)
BJ = 45 (показник економічної народжуваності для другої групи)
ARD = 1,6 (центнери зерна)
Srd2 = 0.1538 * 45 + 1.6 = 8,942 грн. (загальний дохід від оренди для другої групи)
Для третьої групи грунтів сільськогосподарського виробництва:
DRB = 10/65 = 0,1538 (грн. за одиницю економічної народжуваності)
BJ = 55,1 (показник економічної народжуваності для третьої групи)
ARD = 1,6 (центнери зерна)
Srd3 = 0.1538 * 55.1 + 1.6 = 10,242 грн. (загальний дохід від оренди для третьої групи)
Крок 2: обчисліть грошову оцінку 1 га орної землі для кожної сільськогосподарської виробничої групи ґрунтів.
Для першої сільськогосподарської виробничої групи грунтів:
CZ1 = 7.812 * 60 * 2.4 * (1/(1+0.05)^33) * 2.41 = 56,116 ГРН / га
Для другої групи грунтів сільськогосподарського виробництва:
CZ2 = 8.942 * 60 * 2.4 * (1/(1+0.05)^33) * 2.41 = 64,016 ГРН / га
Для третьої групи грунтів сільськогосподарського виробництва:
CZ3 = 10.242 * 60 * 2.4 * (1/(1+0.05)^33) * 2.41 = 74,911 ГРН / га
Крок 3: розрахуйте середню грошову оцінку 1 га орної землі для підприємства.
Загальна площа орних земель підприємства становить 3400 га, в тому числі 1100 га першої групи, 1300 га другої групи і 1000 га третьої групи.
Середня грошова оцінка 1 га орної землі для підприємства становить:
(1100 * 56,116 + 1300 * 64,016 + 1000 * 74,911) / 3400 = 65,413 ГРН / га
Таким чином, грошова оцінка 1 га кожної сільськогосподарської виробничої групи грунтів виглядає наступним чином:
1-ша СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКА ВИРОБНИЧА ГРУПА ґрунтів: 56 116 грн / га
2-га СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКА ВИРОБНИЧА ГРУПА ґрунтів: 64 016 грн / га
3-тя СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКА ВИРОБНИЧА ГРУПА ґрунтів: 74 911 грн / га
А середня грошова оцінка 1 га орної землі для підприємства становить 65 413 грн/Га.