Штольц очень беспокоится за своего друга, узнав что тот "устроил все дела и без поездки в деревню" понимает, что Обломова обнанывают.

Поэтому Штольц заставляет Илью Ильича сдать себе Обломовку в аренду, чтобы привести дела в ней в порядок и увеличить доходы втрое. Чтобы к приезду Ильи Ильича всё в деревне было готово.